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          地产风起于长江之末 利兴于一体之时

          2019-03-07 类别行业研究 机构广发证券 研究?#20445;?/span>乐加栋

          [摘要]

          核心观点


          长三角一体化上升为国家战略发展质量亟须提升在2018年11月举办的进口博览会上习近平总书记首次提出将支持长江三角洲区域一体化发?#20849;?#19978;升为国家战略从定位及目标来看2018年6月长三角地区领导座谈会指出长三角地区要建设成为全球资源配置的亚太门户?#20445;?020年要基本形成世界级城市群框架打造全球竞争力的世界级城市群就目前而言同世界级城市群相比长三角城市群整体发展质量亟须提升


          长三角发展历经36年一体化三年规划方案正加速推进1982年国务院提出建立上海经济区目的在于协调经济区内各地方及部门之间的关系促进生产力发展但由于诸多原因1988年撤销了上海经济区办公室在经历了十余年长三角地区的自发合作后2005年发改委对长三角地区交通建设开始进行统筹规划2018年长三角一体化正式上升为国家战略从长三角一体化三年行动计划2018-2020年文件中可以看到长三角一体化在短期主要在交通互联互通创新驱动生态管理信息网络建设生态管理公共服务等六个方面加速推进


          青浦吴江嘉善一体化方案打造万亿级信息产?#23548;海?#28145;耕长三角龙头房企值得关注3月6日上海市?#24418;?#20070;记李强表示将在上海江苏浙江交界处将设立长三角一体化示范区我们认为青浦吴江嘉善区域作为上海江苏浙江交界处?#20445;?#20854;试点方案对于长三角一体化的整体建设具备示范作用根据青浦吴江嘉善2019年一体化发?#26500;?#20316;方案三地将推进上海股交长三角中心建设同时推动华为基地建设促进亨通光电京东方等华为核心供应企业共同打造万亿级信息产?#23548;?#32676;


          对房地产而言我们认为长三角一体化对于房地产市场的直接影响体现为需求端在短期主要体现为各产业对于人才的需求各地积极推出人才落户政策为人才提供购房资格而中长期来看受益于人口规模的流入及城镇化率的提升房地产购房需求将逐步提升同时深耕于长三角的龙头房企将在长三角一体化进程中获益


          风险提示长三角一体化进程处于初步阶段编制实施发?#26500;?#21010;纲要时间未确定一体化示范区的设立后对相关企业的影响存在不确定性人口结构及规模的变化存在一定不确定性地产政策调控力度加大行业库存抬升快于预期


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          独?#19994;?#26597;

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